Bien que la location de votre maison puisse sembler aussi simple que de publier une annonce sur le web, nous vous recommandons de réserver du temps pour préparer votre nouvelle entreprise avant de vous lancer dans la recherche et la gestion de locataires. Voici sept étapes essentielles que chaque nouveau propriétaire devrait prendre:

1. Obtenez une police d’assurance

L’achat d’une assurance locateur (également appelée assurance locative) est l’une des étapes les plus importantes à franchir avant de louer votre maison. En plus des éléments couverts par une police d’assurance habitation typique, l’assurance des propriétaires vous protégera des dommages importants causés par les locataires, ainsi que des poursuites judiciaires qu’ils pourraient entreprendre contre vous. Sachez cependant que l’assurance des biens locatifs ne couvrira pas les biens personnels de votre locataire – ils devront souscrire une assurance locative pour couvrir leurs biens.

2. Engager un comptable

En supposant que vous ne soyez pas un comptable ou que vous ne connaissiez pas bien les lois sur la taxe de location, il serait sage de recruter un comptable pour vous aider à déterminer les conséquences fiscales de la location appartement Marrakech. Un comptable vous aidera à déterminer quels dossiers vous devrez conserver pour pouvoir naviguer dans la période fiscale. Il peut également vous aider à déterminer comment réduire votre facture fiscale en vous aidant à choisir la bonne stratégie d’amortissement.

3. Demandez à un avocat d’examiner votre contrat de location

Un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider à faire en sorte que votre contrat de location ne contienne aucune disposition illégale, tout en vous protégeant des préjudices financiers qui pourraient résulter de l’exploitation des failles de votre contrat par les locataires. Un bon contrat de location précisera les façons dont les locataires peuvent et ne peuvent pas utiliser la propriété, combien de personnes peuvent occuper la location villa Marrakech, quelle assurance est requise, qui est responsable du paiement des services publics et ce qui se passera si le locataire ne respecte pas obligations

4. Établir des critères pour un locataire

Travailler avec les directives, définir un ensemble de critères que vos demandeurs de location devront rencontrer et les mettre sur papier pour les distribuer aux locataires potentiels lorsque vous leur montrez la propriété. Ces critères doivent inclure les niveaux de revenus mensuels et les notes de crédit acceptables ainsi que le nombre de locataires pouvant occuper la maison. Vous devez également définir vos politiques concernant le tabagisme et les animaux de compagnie.

5. Préparez vos documents

Au-delà du contrat de location, vous devrez vous procurer un certain nombre de formulaires avant de louer votre maison. Celles-ci comprennent les demandes de location, les formulaires d’autorisation de vérification de crédit, les divulgations requises par votre État, les listes de vérification, les formulaires de retrait et les divers avis aux locataires.

6. Obtenez une inspection à domicile

Inspecter votre maison par un professionnel vous aidera à résoudre tous les problèmes de maintenance critiques avant que vos locataires emménagent. Cela vous protégera des problèmes juridiques potentiels, tout en vous évitant de devoir répondre à plusieurs appels téléphoniques de maintenance dans les premières semaines de location. Votre propriété. Avoir des inspections à domicile à la fois avant que le locataire emménage et après son déménagement fournira également une documentation de tiers de tout dommage causé par le locataire.

7. Propreté, peinture et paysage

Il n’y a pas de substitut à un nettoyage en profondeur et à une nouvelle couche de peinture pour éclaircir l’intérieur de votre maison de location. Bien que les mises à niveau à la mode puissent être facultatives, si vous souhaitez attirer les locataires les plus qualifiés, cette hygiène de location de base est requise. De même, il est important de vous assurer que la pelouse et le jardin qui entourent votre maison de location sont bien rangés avant d’afficher le panneau « À louer ».