Conseils pour louer votre appartement à Marrakech

Beaucoup de gens réfléchissent à l’idée de louer leurs maisons. Ils peuvent vouloir bénéficier de revenus supplémentaires pour économiser de l’argent ou rembourser leurs dettes, ou ils peuvent voir cela comme une option pour vendre pendant une crise du logement, un moyen d’attendre que l’économie s’améliore. (Nous avons également  » 6 conseils pour vendre votre maison sur un marché bas « .)

Les motivations sont nombreuses, mais il est possible que ce plan devienne plus difficile que prévu lorsque des considérations appropriées ne sont pas prises en compte. Voici cinq étapes qui vous mèneront dans la bonne direction.

Comprendre la responsabilité impliquée

Tout d’abord, vous devez déterminer si être propriétaire est une obligation que vous pouvez même gérer. Les avantages de la location sont nombreux, tels que la capacité de dissuader le vandalisme qui affecte souvent une maison vide, la facilité des allégements fiscaux et la capacité à générer des revenus qui couvrent les factures et peut-être même un profit.

Cependant, être propriétaire est une autre responsabilité dont vous aurez besoin pour s’intégrer dans votre vie, et il est raisonnable de penser que les choses ne se dérouleront pas toujours correctement. Vous aurez besoin de rester sur les réparations et l’entretien, de percevoir le loyer, de payer plus pour votre police d’assurance habitation et d’éviter l’usure de votre propriété en surveillant les compétences de votre locataire.

Préparez votre maison

Dans un marché baissier, vous ne pourrez probablement pas vous permettre de louer la maison telle quelle. Les locataires sont plus attentifs et exigeants dans ces moments-là, en raison de la disponibilité accrue de logements locatifs comme la location appartement Marrakech, et leurs attentes sont beaucoup plus élevées.

Préparez-vous pour le nouveau locataire en nettoyant soigneusement votre maison et en vous assurant que les appareils fonctionnent et sont en bon état.

Si vous avez décidé de louer une pièce ou un espace dans votre maison, assurez-vous de pouvoir protéger cette zone du reste de votre domicile.

Une fois la maison redressée, développez une liste décrivant ce qui la rend attrayante. Prenez note de ces caractéristiques communes comme une laveuse et une sécheuse, la climatisation et le garage. Utilisez les conditions de location pour aider à « vendre » la propriété. Selon RentalsOnline.com, les mots et les adjectifs qui vous aideront à trouver un locataire sont: « granit », « état de l’art », « appareils en acier inoxydable », « plafonds voûtés », «érable», «gourmet» , « et » planchers de bois franc.  » Assurez-vous d’utiliser tous les termes qui s’appliquent à votre domicile.

Ensuite, publiez une annonce de la maison sur des sites Web réputés. Afficher dans les journaux locaux est également une option. Cependant, la plupart des gens trouvent des annonces en ligne.

Restez attentif à la période de l’année pendant laquelle vous envisagez de louer. Les locataires se déplacent généralement à certaines saisons. Selon une étude récente de Renthop.com, pendant les périodes de pointe, vous pouvez louer votre appareil pour encore plus. Les mois d’été, en général (juillet-septembre) semblent être les meilleurs moments pour localiser un locataire; Cependant, cette saisonnalité peut varier d’une ville à l’autre.

Embaucher des professionnels

Transformer votre maison en propriété locative peut sembler simple, mais il est important de discuter avec les avocats et les comptables afin de vous assurer que vous respectez les lois fiscales, les ordonnances de zonage et les règles de propriété locales.

Par exemple, l’ IRS stipule que tous les revenus de location doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus . Bien sûr, vous pouvez être admissible à des déductions fiscales , mais il est important de savoir quels sont les frais exacts déductibles. De plus, il y a des limites sur le montant que vous pouvez déduire chaque année et le montant que vous pouvez déduire peut différer de l’activité locative indiquée dans votre déclaration de revenus.

Un avocat peut également vous aider à naviguer dans les réglementations propriétaire-locataire, qui varient d’un État à l’autre, et vous aider à comprendre les règles de votre communauté régissant les biens locatifs. Vous pouvez également demander de l’aide pour rédiger le bail en vous assurant qu’il respecte les lois locales. Enfin, parler avec un avocat peut vous aider à déterminer les règles de la maison et les contacts d’urgence appropriés. (Pour plus d’informations, voir  » Les avantages de l’utilisation d’un avocat immobilier « ).

Fixer un prix concurrentiel

Définissez le coût du loyer en vous renseignant sur les autres biens locatifs offerts dans votre quartier surtout la location villa Marrakech et votre communauté. Rappelez-vous que les locataires potentiels chercheront des offres, alors fixez le loyer à un prix compétitif et assurez-vous de mettre en évidence tous les aspects les plus précieux de votre maison.

Locataires de l’écran avec soin

Commencez à chercher un locataire dès que votre propriété est prête à être affichée. Ensuite, choisissez très soigneusement votre locataire. Vous devez pouvoir compter sur cette personne non seulement pour payer le loyer à temps, mais aussi pour garder votre maison en bon état. De plus, si la personne est une personne avec qui vous cohabitez, apprenez ses habitudes pour ne pas avoir de mauvaises surprises. (Lire « Devenir propriétaire: plus de problèmes que de valeur » pour des raisons qui vous empêchent de louer.)

N’oubliez pas de rassembler des références pour les locataires potentiels et de vérifier leurs historiques de crédit. Vous devez également prendre des précautions de sécurité lors du filtrage d’un locataire – après tout, cette personne est un étranger!

Une fois que vous avez trouvé le bon locataire, demandez un dépôt de garantie raisonnable et fixez un calendrier de paiement approprié.

La ligne du bas

Louer une maison peut être bénéfique à la fois pour les propriétaires et les locataires – mais seulement si vous prenez le temps de traiter et d’éviter les pièges potentiels. Après tout, c’est toujours ta maison.

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