Il existe deux types de rénovateurs: ceux qui créent une maison de rêve pour eux-mêmes et ceux qui construisent une propriété pour maximiser sa valeur.

Lorsque le couple de Marrakech, Anas et Hanane belkaiss, ont commencé à rénover leur appartement à la palmeraie AGDAL, il était clair que cela ne serait pas la maison de leurs rêves.

« Nous ne voulions pas surcapitaliser la rénovation », explique Hanane. « Nous avons dû marcher sur cette ligne là où vous voulez tout chez vous, mais vous devez la réduire, un peu de luxe mais pas notre maison de rêve. »

Une rénovation intelligente qui tire les bons leviers émotionnels avec les locataires ou les acheteurs peut améliorer considérablement la valeur d’une propriété pour l’action location appartement Marrakech. Il existe également des avantages fiscaux pour les investisseurs, car ils peuvent demander une dépréciation.

D’un autre côté, des modifications mal conçues peuvent faire couler des sommes énormes à des vitesses de rupture – de l’argent qui ne sera plus jamais vu.

Alors, comment ça se passe bien? Les experts disent que la touche Midas est une combinaison de choix de la bonne propriété en premier lieu, de savoir ce que votre marché aime et attend, et un peu de discipline pour garder les choses sur la voie du milieu.

Commence avec la bonne propriété

Les Belkaiss ont connu un bon départ lorsque, en 2012, Anas a acheté un chalet pour travailleurs de deux chambres ayant besoin d’un refuge.

La maison n’avait vu aucune mise à jour depuis 30 ans. Il y avait des placards en bois brun foncé et un vieux lavabo en céramique dans la cuisine. Un chauffe-eau a pris environ la moitié de la salle de bain et il y avait une cabane de fortune dans la cour.

« Je pense que c’était des bouts de bois et de l’étain qu’il a trouvés à la pointe, et c’était notre linge », dit Ansas.

Les petites choses

Anas a loué la propriété Palmeraie pendant un moment; il dit que c’était « basique mais habitable ». Il a accumulé des capitaux et utilisé cela pour faire d’autres investissements, et il a rencontré Hanane.

En 2015, le couple a décidé qu’ils étaient suffisamment à l’aise avec leur situation financière pour rénover le chalet.

Ils ont commencé par être réalistes quant au coût du projet. Ils avaient un chiffre vague de 70 000 MAD qu’ils souhaitaient dépenser, mais les discussions et les citations des constructeurs et des architectes ont abouti à un chiffre plus réaliste de 150 000 MAD.

Les rénovations ont ajouté des puits de lumière, une terrasse extérieure avec des baies vitrées et des canalisations de chauffage et de refroidissement.

Les ajouts les plus intelligents ont peut-être repensé les structures existantes. Un garde-manger intégré dans une grande cheminée a ajouté un espace de rangement supplémentaire. Un studio extérieur pour remplacer la cabane a également servi de buanderie et de bureau à domicile, ce qui a également permis d’utiliser la plomberie existante.

Un changement mineur de disposition a créé une marche droite de la porte d’entrée à la cuisine et a permis un plus grand canapé dans la chambre à coucher.

« Nous n’avons franchi qu’une porte pour faire couler la maison dans le couloir», explique Hanane. « Vraiment tout le reste nous avons gardé le même. »

Anas dit que le meilleur rapport qualité-prix provient des modifications cosmétiques les moins coûteuses telles que les nouveaux tapis, les lames de parquet polies, les murs repeints de couleurs neutres et le remplacement des portes de placard et des comptoirs de cuisine.

Il ajoute que si vous dépensez de l’argent pour vous étendre à l’arrière pour une terrasse et une pièce à vivre, ne vous faites pas de brèche. Faites-en une bonne taille.

« Si vous êtes en mesure de créer un attrait émotionnel, cela peut créer des primes supplémentaires ou considérables », dit-il.

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