Conseils pour Les propriétés locatives au Maroc

Les propriétés locatives sont ma façon préférée d’investir de l’argent ! Au fil des ans, j’ai acheté plus de 40 locations résidentielles, commerciales et unifamiliales, ce qui peut sembler peu, mais certaines de mes propriétés ont plus de 60 000 pieds carrés. Je suis dans l’immobilier depuis près de 20 ans maintenant et j’ai beaucoup appris au fil des ans. J’apprends encore et j’achète toujours ! Lors de la création de ma page Instagram, j’ai dressé une liste de 101 conseils sur l’immobilier locatif. J’avais l’intention d’en faire un livre, mais j’ai décidé de les publier ici gratuitement à la place. Si vous souhaitez des informations plus détaillées, vous pouvez consulter les annonces sur notre agence immobilière Marrakech, est une agence des propriétés locatives au Maroc.

1. N’achetez pas une location avec un flux de trésorerie négatif !

L’un des moyens les plus rapides de vous attirer des ennuis avec une propriété locative est d’acheter quelque chose avec un flux de trésorerie négatif. Beaucoup de gens pensent qu’ils peuvent résister à la tempête jusqu’à ce que la valeur de la propriété augmente. Cependant, vendre une maison coûte cher et la plupart des gens sous-estiment les dépenses liées à une location.

À moins que vous n’ayez des tonnes d’argent qui traînent et que vous ne sachiez pas quoi en faire, acheter une location avec un flux de trésorerie négatif n’est généralement pas judicieux. Vous devez également savoir quelles seront les dépenses sur une location. Il y a plus que l’hypothèque, les taxes et les assurances, que nous aborderons plus tard avec plus de conseils.

2. Ne payez pas la valeur au détail pour les locations !

J’ai obtenu une bonne affaire sur toutes mes locations. Lorsque vous sortez de la clôture avec des capitaux propres dans la transaction, cela rend l’investissement tellement meilleur. Les banques aiment vous prêter davantage ; vous gagnez plus d’argent ; et vous pouvez refinancer plus tard pour retirer de l’argent.

Obtenir une bonne affaire n’est pas facile, mais les choses les plus intéressantes ne sont pas faciles. Même si une propriété génère des liquidités à sa valeur au détail, je ne l’achèterais pas à moins que ce ne soit une bonne affaire. Si vous souhaitez utiliser la stratégie BRRR (achat villa Marrakech, réparation, location appartement Marrakech, refinancement), vous devez obtenir une bonne affaire pour récupérer tout votre argent.

3. Vous gagnez plus d’argent en utilisant des prêts qu’en payant en espèces

Si vous achetez les bonnes locations, vous gagnerez plus d’argent en empruntant qu’en payant comptant. Vous aurez plus de fonds propres, plus de liquidités, plus d’avantages fiscaux et plus de diversification. Le gros avantage est que vous pouvez acheter trois fois plus de propriétés en utilisant des prêts et les acheter beaucoup plus rapidement que si vous payez comptant. Plus tôt vous achetez des locations, plus tôt vous gagnerez de l’argent sur le loyer et profiterez de tous les autres avantages.

Vous devez acheter des locations en dessous de la valeur marchande avec beaucoup de liquidités pour profiter pleinement de l’effet de levier. Plus vous gagnez de liquidités sur les propriétés, plus les prêts ont du sens.

4. Gérer vous-même les locations permettent d’économiser de l’argent mais de gagner du temps

J’ai géré mes locations jusqu’à ce que j’en ai 7. À ce moment-là, j’ai eu un gestionnaire immobilier. Cela a pris trop de temps et je n’étais pas un bon gestionnaire. J’ai été trop facile avec les locataires, et ils en ont profité.

Quand j’ai eu un gestionnaire immobilier, cela ne m’a pas coûté beaucoup plus d’argent parce que les propriétés étaient mieux gérées. J’ai réalisé à quel point c’était agréable de ne pas s’inquiéter pour eux tout le temps, et j’ai remarqué combien de temps supplémentaire j’avais !

Si vous gérez vous-même les propriétés, ne négligez pas le temps que cela prend. Assurez-vous de ne pas manquer d’autres opportunités car vous passez du temps à gérer les locations. Cela peut ne pas sembler prendre beaucoup de temps, mais vous êtes constamment de garde.

5. Comment trouver un gestionnaire immobilier

Beaucoup de gens m’ont demandé des conseils pour trouver un gestionnaire immobilier.

L’une des méthodes que j’aime le plus est d’appeler le gestionnaire immobilier et de se faire passer pour un locataire. Voient-s ’ils répondent au téléphone, vous rappellent et faites attention à leur réactivité.

Vous devez également passer par les propriétés qu’ils gèrent pour voir à quel point ils sont bien entretenus, y compris les cours.