Conseils pour transformer votre bien en propriété locative à Marrakech

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Il existe de nombreuses raisons d’utiliser votre propriété comme location. Peut-être que votre maison a été sur le marché pendant une longue période, et vous avez déterminé que vous ne pouvez pas le vendre à une valeur qui vous permet d’atteindre le seuil de rentabilité. Vous avez peut-être une maison supplémentaire en raison d’un héritage ou d’un autre cadeau que vous ne voulez pas vendre, ou peut-être souhaitez-vous compléter votre revenu en tant que propriétaire.

Indépendamment de votre raison, vous devez d’abord mettre de l’ordre dans votre maison, financièrement et physiquement. Vous trouverez ci-dessous les principales étapes à suivre avant de louer.

Assurance

Bien que vous ayez une assurance habitation chez vous, cela ne suffit pas si votre maison sert de bien locatif. Chaque fois que vous avez des gens sur une propriété que vous possédez; vous assumez un certain degré de responsabilité pour leur sécurité. Que se passe-t-il si un arbre tombe sur la maison en blessant vos locataires? Que se passe-t-il si une fuite de gaz provoque une explosion? Que se passe-t-il si quelque chose de relativement mineur se transforme en un casse-tête légal majeur?

Ensuite, que se passe-t-il si vous avez acheté cette propriété dans le seul but de la louer et que cet arbre a causé tellement de dégâts que des réparations importantes ont été nécessaires pour rendre la maison impropre à la location? Une assurance habitation politique pour les locataires souvent inclure le remboursement des pertes de revenus locatifs.

 Permis de location à Marrakech

Les exigences varieront selon les localités, mais pour qu’une propriété résidentielle serve de location appartement Marrakech, un permis est requis. L’objet du permis est axé sur la sécurité. Souvent, un inspecteur du gouvernement local inspectera la maison à la recherche de divers dangers, y compris l’électricité, le chauffage, des sorties adéquates de la maison et d’autres problèmes de santé et de sécurité. Ces permis ne sont pas chers, mais ils sont nécessaires.

Réparations et améliorations

En plus des exigences de base, rappelez-vous que, comme vous le feriez si vous vendiez votre propriété, tout ce que vous réparez ou améliorez ajoute de la valeur à la maison et la rend plus attrayante pour ceux qui comparent votre propriété locative à d’autres. Assurez-vous qu’il est propre, fraîchement repeint et que tout ce qui semble trop démodé doit être remplacé, à condition que le coût ne soit pas trop élevé. Vous devez intégrer les coûts des mises à niveau dans vos tarifs de location afin de ne pas en faire trop.

Qu’allez-vous charger?

Énumérez tous vos coûts et ce que vous aimeriez voir comme un bénéfice mensuel. N’oubliez pas d’ajouter à vos coûts une prime pour toute réparation que vous devrez effectuer pendant la location. Une fois que vous arrivez à un taux de location, vérifiez les tarifs de location dans la zone de la maison pour une maison aussi proche que la vôtre. Cela vous donne une idée de la compétitivité de votre tarif pour les autres.

Trouver un locataire

Avant de chercher des locataires, assurez-vous de bien comprendre les lois sur le logement équitable, qui sont apparues à l’origine pour interdire la discrimination fondée sur le sexe et la race. Ces lois ont changé et sont maintenant plus compliquées. En plus des lois sur le logement équitable, vous devriez faire une vérification de crédit auprès des locataires potentiels.

Discerner qui est un bon locataire potentiel peut être difficile. Même si vous étiez légalement autorisé à les juger en fonction de votre intuition, les propriétaires expérimentés vous diront d’abord qu’il n’ya jamais de locataire parfait et, deuxièmement, les sentiments intestins sont souvent faux. Vous aurez probablement besoin de l’aide d’un avocat si vous envisagez de faire votre propre demande et votre propre contrat, mais un groupe de gestion immobilière peut vous aider avec les documents de location.

Groupe de gestion immobilière

Si votre propriété locative n’est pas à une courte distance de votre lieu de résidence ou si vous ne voulez pas que les maux de tête inhérents aux tâches quotidiennes de propriétaire soient envisageables, envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière. Une société de gestion immobilière s’occupera de tous les papiers, s’occupera des réparations, percevra les loyers et communiquera avec les locataires. L’entreprise facturera souvent en moyenne 10% de votre loyer pour ce service.

Les sociétés de gestion immobilière vous assisteront également dans les procédures légales d’éviction des locataires. L’une des plus grandes préoccupations liées à la location d’une propriété est lorsqu’un locataire ne paie pas. L’expulsion d’un locataire est un processus juridique qui demande beaucoup de temps et de ressources. Bien que le propriétaire ne puisse pas contrôler les actions de ses locataires, il est conseillé d’éviter les procédures d’expulsion chaque fois que cela est possible en raison du coût, du temps et des dommages potentiels causés à la propriété par des locataires mécontents. (Découvrez pourquoi ce poste ressemble davantage au rôle de chef de la direction qu’un gestionnaire d’actifs. Pour en savoir plus, consultez la section Une carrière en gestion de portefeuille immobilier.)

La ligne du bas

Trouver des histoires d’horreur de propriétaires qui ont trouvé plus de maux de tête que de profits n’est pas difficile. Avant de décider lancer une location villa Marrakech ou maison, la précaution reste la meilleure solution, prenez le temps nécessaire pour parler avec les autres propriétaires et faire une analyse détaillée des coûts. Vous trouverez peut-être que la vente de votre maison est une meilleure utilisation de votre temps et pourrait vous faire économiser de l’argent.

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